Yeni ev sahibi, özellikle mülkü satın aldıktan sonra mevcut kiracıları çıkarabilme hakkına sahiptir ancak bu durum belirli hukuki prosedürleri gerektirir. Ev sahibinin kiracıyı tahliye etme süreci, kira sözleşmesindeki şartlara ve Türk Borçlar Kanunu’na uygun olarak yönetilmelidir. Örneğin, ev sahibi mülkü kişisel kullanımı için ihtiyaç duyduğunda veya kiracının kira kontratını ihlal ettiğinde (örneğin, düzenli olarak kira ödememesi) yasal yollarla tahliye işlemi başlatabilir. Bu süreç, kiracıya uygun tebligat yapılmasını ve gerekirse mahkemeye başvurulmasını içerir. Yeni ev sahibi, evi satın aldığı anda mevcut kira sözleşmesine taraf olur ve kiracıyı yasal olmayan bir şekilde çıkarma hakkına sahip değildir.
Ev Sahibi Değişince Kiracının Durumu
Ev sahibinin değişmesi, genellikle mülkün satılması ya da miras yoluyla geçiş yapılması gibi durumlarla gerçekleşir. Kiracının durumu ise mevcut kira sözleşmesi ve Türkiye kira hukuku çerçevesinde değerlendirilmelidir. İşte ev sahibi değişikliği durumunda kiracının durumunu etkileyen bazı önemli noktalar:
- Kira Sözleşmesinin Devamı: Ev sahibi değişse bile, mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Yani, yeni ev sahibi, önceki ev sahibinin kiracı ile yaptığı sözleşmeye bağlıdır ve sözleşmede belirlenen koşullar yeni ev sahibi için de geçerli olur.
- Kira Sözleşmesinin Şartları: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara (kira bedeli, ödeme tarihleri, kullanım koşulları gibi) uymaya devam etmelidir. Aynı şekilde, yeni ev sahibi de sözleşmede yer alan hak ve yükümlülüklere uymak zorundadır.
- Tahliye Hakkı: Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı sınırlıdır. Ancak yukarıda belirtilen durumlar (kişisel ihtiyaç, tahliye taahhüdü, kira koşullarının ihlali) gerçekleşirse, yasal süreçler dahilinde kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir.
- Depozito: Kiracının ödediği depozito, yeni ev sahibine devredilir ve kira sözleşmesinin sonunda, kiracının mülkü uygun durumda bırakması şartıyla iade edilmesi gerekir.
- Bilgilendirme Yükümlülüğü: Ev sahibi değişikliği durumunda, kiracının yeni ev sahibi hakkında bilgilendirilmesi önemlidir. Bu bilgilendirme genellikle yazılı olarak yapılır ve kiracının, kira ödemelerini kimin adına yapacağı gibi konuları içerir.
Ev sahibi değişikliği, kiracının mevcut haklarını veya yükümlülüklerini doğrudan etkilemez; tüm işlemler mevcut kira sözleşmesi çerçevesinde devam eder. Ancak, herhangi bir anlaşmazlık durumunda veya daha fazla bilgiye ihtiyaç duyulduğunda, konunun uzmanlarından ya da bir avukattan hukuki danışmanlık almak yararlı olacaktır. Uzman ve tecrübeli avukatlarımızdan bilgi alabilirsiniz.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi ?
Evet, yeni ev sahibi kiracıyı çıkarabilir, ancak bu işlem belirli yasal kurallara ve koşullara tabidir. Türkiye’de kira hukuku, hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruyan çeşitli düzenlemeler içerir. İşte yeni ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için gereken bazı durumlar ve süreçler:
- Kira Sözleşmesinin Durumu: Eğer kira sözleşmesi belirli bir süre için yapılmışsa ve bu süre dolmuşsa, ev sahibi sözleşmeyi yenilemeyerek kiracının taşınmasını isteyebilir. Ancak, sözleşmede farklı bir hüküm yoksa, kira süresi bitiminde sözleşme otomatik olarak yenilenir.
- Tahliye Taahhüdü: Kiracı, kira sözleşmesi sırasında taahhüt etmişse ve bu taahhüde uygun olarak belirlenen şartlar gerçekleşirse (örneğin, mülkün satılması durumu), ev sahibi kiracıyı çıkarabilir.
- Kişisel İhtiyaç: Yeni ev sahibi, mülkü kendisi, eşi, çocukları, anne-babası gibi birinci derece yakınları için “kişisel ihtiyaç” gerekçesiyle kullanmak istiyorsa, bu durumda mahkemeye başvurarak kiracının çıkarılmasını talep edebilir. Bu süreç, kanuni olarak belirli tebligat süreleri ve koşullar içerir.
- Kira Koşullarının İhlali: Kiracının kira sözleşmesinde belirtilen koşulları ihlal etmesi (örneğin, kira ödememek, mülke zarar vermek gibi) durumunda, ev sahibi yasal yollarla tahliye işlemi başlatabilir.
Her durumda, tahliye işleminin adil ve yasalara uygun bir şekilde yürütülmesi gerektiği için genellikle bir avukat aracılığıyla işlemlerin yürütülmesi tavsiye edilir. Kiracıların haklarını korumak ve haksız tahliyeleri önlemek amacıyla, tahliye taleplerinin mahkeme kararı ile yapılması zorunludur.
Ev Alınca Kiracı Nasıl Çıkarılır ?
Bir mülk satın alındığında, yeni mal sahibi, var olan kiracıları yasal süreçler çerçevesinde ve makul sebeplerle çıkarma hakkına sahiptir. Ev alındığında kiracının çıkarılması için genellikle “kişisel ihtiyaç” gibi geçerli bir neden sunulmalıdır. Örneğin, yeni sahibin mülkü kendisinin veya ailesinin oturması için kullanması gerektiğinde, kiracıya karşı tahliye sürecini başlatabilir. Bu durumda, yasal olarak belirtilen süre kadar önceden haber verilmesi ve işlemin adil bir şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Ayrıca, kiracının kontratı devam ediyorsa, bu süreç mahkeme kararı ile sonuçlandırılabilir.
Ev Sahibi Değişince Kiracı Ne Zaman Çıkar ?
Mülkün sahibi değiştiğinde kiracının durumu genellikle kira sözleşmesinin koşullarına bağlı kalır. Yeni ev sahibi, önceki sahibin kiracı ile yapmış olduğu kira sözleşmesine göre hareket etmek zorundadır. Kiracının çıkarılması için yasal olarak kabul edilebilir bir neden olması gerekmekte ve bu süreç yasalara uygun şekilde yönetilmelidir. Eğer yeni ev sahibi mülkü kişisel ihtiyaçları doğrultusunda kullanmak istiyorsa veya kiracı kira sözleşmesinde belirlenen yükümlülükleri yerine getirmiyorsa, bu durumda tahliye için gerekli prosedürleri başlatabilir. Ancak, her durumda yasal süreler ve prosedürler dikkatlice takip edilmelidir.
Ev Sahibi Değişirse Kira Sözleşmesi Ne Olur ?
Ev sahibinin değişmesi, mevcut kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez. Yeni ev sahibi, önceki ev sahibinin haklarına ve sorumluluklarına sahip olur ve mevcut kira sözleşmesine göre hareket etmek zorundadır. Bu, yeni ev sahibinin, kiracının kira sözleşmesi süresince mülkte kalma hakkını ve kiracının da kira ödemelerini yapma yükümlülüğünü sürdürdüğü anlamına gelir. Yani, ev sahibi değişse bile kiracının sözleşmede belirlenen hakları korunmaktadır.
Evi Satın Alan Kişi Kiracıyı Çıkarabilir Mi ?
Evi satın alan kişi, mevcut kiracıyı çıkarabilir; ancak bu durum yasalara ve mevcut kira sözleşmesinin şartlarına uygun olarak yapılmalıdır. Satın alma işleminden sonra, alıcı önceki sahibin kiracı ile yaptığı sözleşmenin şartlarını kabul etmiş olur. Kiracıyı çıkarma süreci, yasal nedenlere dayanmalı ve uygun şekilde yönetilmelidir. Eğer yeni sahibin mülkü kişisel kullanım için ihtiyacı varsa veya kiracı kira sözleşmesini ihlal ettiyse, uygun yasal süreçler takip edilerek kiracı çıkarılabilir.
Ev Satılırsa Kiracı Çıkmak Zorunda Mı ?
Ev satıldığında, kiracının çıkıp çıkmayacağı kira sözleşmesinin koşullarına ve satış anında yapılan anlaşmalara bağlıdır. Genellikle, satış işlemi kiracının kira sözleşmesini doğrudan feshetmez. Ancak, yeni ev sahibi, mülkü bizzat kullanmak istediği takdirde veya kiracının sözleşme koşullarını ihlal etmesi durumunda, yasal yollarla kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir.
Ev Sahibi Evi Satıyorum Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi ?
Bir ev sahibi, mülkü satma niyetini bildirmekle kiracıyı otomatik olarak çıkaramaz. Ev sahibinin, kiracıyı çıkarmak için yasal ve geçerli nedenler sunması gerekmektedir. Eğer mülk satılacaksa ve yeni sahibi mülkü kişisel olarak kullanmayı planlıyorsa, bu durumda ev sahibi, kiracıyı çıkarmak için mahkeme kararı almak zorunda kalabilir. Her durumda, ev sahibinin, kiracıyı çıkarma niyetini yasal olarak geçerli nedenlerle ve uygun süreçlerle desteklemesi gereklidir.
İlginizi Çekebilir – https://www.tkhukuk.com.tr/kira-uyarlama-davasi/
